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• 【この物件だ｜と決定付ける要因】 いろんな物件を見てきました。 ・都心から外れた格安で広い物件 ・都心だが狭くて高い物件 ・リロケーションの短い期間すむ条件の良い物件 etc いったい何が良いのかわけがわからなくなってしまいました。 優先順位もつけられなくなりました。 何か良い手立てはありませんでしょうか？ ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

リロケーション 一括借り上げ 曳家
• 土地売買契約書についての質問です。私は、古家付の土地（７０坪）をＡ不動産業社の仲介でＢ不動産業者に売り渡しました、決済日、数日前に、買主負担で建物は、解体しました。建物解体時に庭などから、細かいコンクリート片など（ガラ）が出たので、私の費用負担で、土地全体を５０㎝～６０㎝ほど掘り起こし、すべて撤去し、その後、元の高さまで土を入れました。（合計費用１０５万）売買契約書には売主の瑕疵担保責任は無しの契約【第１８条瑕疵担保責任の条文削除】となってます。しかし特約には、【本売買契約敷地内に、地中埋設物（ガラ、産業廃棄物等）が発見された場合は、その埋設物の撤去及び費用は売主負担とする。尚、撤去工事は買主の指定する業者とする。】と記されています。よく考えると矛盾する契約書内容に気づきました。おそらく仲介業者は、古家解体するので、瑕疵担保責任は無で、買主側が土からガラ出たら売主負担でと 言われたので特約を付けたと思われます。この契約で私の瑕疵担保責任は何年あるのですか？１８条削除と特約条文はどちらが優先しますか？専門家の方よろしくお願い致します。

家解体 家査定 家屋解体
• Ａ敷地とＢ敷地の境界の争いがあり、もめている事案があったとします。 この時、Ａ敷地の所有者から土地家屋調査士さんが、依頼を受けて測量など専門的な仕事をしたとき、ＡさんとＢさんの話し合いの席で、Ｂ敷地の所有者に、土地家屋調査士が説明をする行為は、「法律事件に関する法律事務」に該当しますか？ Ａ敷地の所有者に頼まれて、うまくいったら報酬を支払うというやり方だったとしたら、土地家屋調査士さんの専門的な仕事及びその仕事（境界確定、測量など）に関するご説明の場合です。 交渉まで手伝うと問題があると思います。 １.成功報酬の場合、交渉の席に同席することに問題はありますか？ ２.専門的な業務の説明を、相手方にしても良いのか？（通常、問題ないと考えますが、交渉の代理に該当する可能性はありませんか？） 今回、土地家屋調査士さんを例に質問させて頂きました。

家屋調査 家賃査定
• 友人が住んでいるアパートのことですが、４ヶ月の家賃滞納をしてしまいました 管理会社から通知が来て指定期日までに家財道具を出さなければ廃棄処分をするということでしたので その期日当日に家財道具を引き取りにいったところすでに鍵を変えられてしまい家財道具も勝手に廃棄されてしまいました 滞納している家賃の支払いもする（分割）約束でいたところだったので友人もどうして良いか困っています 滞納している友人も悪いですが勝手に廃棄するのは違法ではないのでしょうか？ 友人の母親の仏壇も含まれていたみたいで絶対に許せないと言っていました 皆様のお知恵を貸していただければと思います

家賃滞納
• 【緊急】渋谷区（いわゆる渋谷と言われるところ）で、 マグロの解体ショーが見られるお寿司屋さんを教えて下さい。 「梅の木」という居酒屋はもう知っていますので、それ以外でお願いします。 回転寿司屋があればベストですが、多分無いので普通の寿司屋でも良いです。 宜しくお願いします！ 多分１８時には締めきってます。

解体
• 火災保険の質問です。 30年長期の火災保険に入っていましたが、２０年を過ぎ建物以外の部分、整地代や以前の建物の解体費用も含めた建設費用に火災保険をかけていたことに気が付きました。この２０年間不要な部分に火災保険をかけてきました。この場合その部分にかけていた保険料はかけすぎだったと思いますがこの保険料は戻るでしょうか。なお、建物を建てるのに銀行から借り入れをしており土地建物とともに担保に入っていました。

解体費用
• 自動車のメンテナンスを勉強するため（遊び半分ではありますが）登録抹消済みの軽自動車を格安で手に入れたいと思っています。自宅の敷地内で組んだりバラしたりして色々学んだら、そのまま車検を通して我が家のセカンドカーにしたいと思っています。ただし、ボロボロの車を直して動かせるようにする力量も設備も無いため、ある程度は最初から普通に動く程度の車がいいです。理想を言うなら、10～15年くらい乗られて下取りに出されたノーマルのミラとかアルトとか軽トラとか・・・。Yahoo!オークション等のネットオークションもひとつの方法だと思いますが、他にはどういった方法がありますでしょうか？ちなみに今は懇意にしている自動車屋さんはありません。あと、近所の解体屋さんを少し覗いてきましたが、完全に「部品」ばかりでさすがに素人にはどうにもならなさそうでした。

解体屋
• 今度会社の形態を変更し移転の為、小さな町工場を解体する事になりました。おしぼり業者なのですが、小さいとはいえ大型の業務用洗濯機120kgクラス人間が入れるくらいのもの約３台があります。これらを含めた工場解体で、一番お得な方法を考えております。（＝出来るだけ損失の少ない状況）もちろん見積もりも機械製造メーカーや解体業者さん数箇所入れているのですが、機械の引き取りは『0』円といわれています。鉄屑が高くなっていると聞いていますし、包装機もまだローン支払い中のバリバリ現役機械です。何か経験のある方やその方面に明るい方お知恵を貸してください。宜しくお願いいたします。

解体業
• 今度会社の形態を変更し移転の為、小さな町工場を解体する事になりました。おしぼり業者なのですが、小さいとはいえ大型の業務用洗濯機120kgクラス人間が入れるくらいのもの約３台があります。これらを含めた工場解体で、一番お得な方法を考えております。（＝出来るだけ損失の少ない状況）もちろん見積もりも機械製造メーカーや解体業者さん数箇所入れているのですが、機械の引き取りは『0』円といわれています。鉄屑が高くなっていると聞いていますし、包装機もまだローン支払い中のバリバリ現役機械です。何か経験のある方やその方面に明るい方お知恵を貸してください。宜しくお願いいたします。

解体業者
• 取引先のお金持ちの役員さんが飲みの席で言っていたんですが、 「僕の高級車は会社名義になってる。会社って言っても個人財産を管理するだけの会社だけど」 どんなメリットがあるんでしょう？ （節税対策？／役員としての賠償責任を問われたときでも、財産管理会社までは手が伸びない？／本人が破産したときでも財産管理会社に財産が残るとか？） また、その個人会社はどうやって収入を得ているんでしょう？ （役員報酬で得たものを財産管理会社に投資する？？／コンサルティング費用のようなもので直接その財産管理会社が収益を得る？　でもそれだと架空取引の疑いがかかるのでは？？） 私に税金や法人の知識が無いせいか、そういう方々が怪しい人に見えてしまいます。 法律的に問題ないのでしょうか？

管理会社
• 【三重・岐阜・愛知】のいずれかにある不動産の【訳アリ物件】教えて下さい。 ※現在、買い手が付いていない物件でお願いします。 ※「人が亡くなった」「欠陥住宅」などではなく、【物理的・地理的な条件】でお願いします。 例）とんでもない間取りをしている。 　　お墓場の真ん中に建てられている。

欠陥住宅
• 土地売買契約書についての質問です。私は、古家付の土地（７０坪）をＡ不動産業社の仲介でＢ不動産業者に売り渡しました、決済日、数日前に、買主負担で建物は、解体しました。建物解体時に庭などから、細かいコンクリート片など（ガラ）が出たので、私の費用負担で、土地全体を５０㎝～６０㎝ほど掘り起こし、すべて撤去し、その後、元の高さまで土を入れました。（合計費用１０５万）売買契約書には売主の瑕疵担保責任は無しの契約【第１８条瑕疵担保責任の条文削除】となってます。しかし特約には、【本売買契約敷地内に、地中埋設物（ガラ、産業廃棄物等）が発見された場合は、その埋設物の撤去及び費用は売主負担とする。尚、撤去工事は買主の指定する業者とする。】と記されています。よく考えると矛盾する契約書内容に気づきました。おそらく仲介業者は、古家解体するので、瑕疵担保責任は無で、買主側が土からガラ出たら売主負担でと 言われたので特約を付けたと思われます。この契約で私の瑕疵担保責任は何年あるのですか？１８条削除と特約条文はどちらが優先しますか？専門家の方よろしくお願い致します。

建物解体 建物管理
• 建物の建築後の瑕疵で争いがあり、もめている事案があったとします。 この時、建物所有者から建築士さんが、依頼を受けて建物診断など専門的な仕事をしたとき、建物所有者と工務店の話し合いの席で、工務店に、建築士が説明をする行為は、「法律事件に関する法律事務」に該当しますか？ 今回の話しは事件性がないかもしれませんが、事件性があり、法律的な解釈も出てくるような事案の場合、弁護士以外の専門職が話し合いに同席し、専門的な説明（交渉は一切しない場合）をすることは、、「法律事件に関する法律事務」に該当し、弁護士業務にあたりますか？

建物診断 建物調査
• 【賃貸店舗退去時の原状回復について】オーナーさんとトラブってます。ご助言ください！ 4年前にスナック居抜き物件でバーを開業しまして、 不動産屋からは「好きにリフォームしていいよ」と言われていたので、 壁、天井、カウンターなど全般的に材の張り替えを行いました。 で、今月閉店することになりまして、 原状回復義務の適応範囲とオーナーの権限について質問があります。 質問1. 原状回復では元のスナックの通りにしなければならないのか。あるいはスケルトンまで戻せば回復義務を果たしたことになるか。 ※元のスナックの建築、設計、仕上げなどの情報は残っておりません。 質問2.オーナー指定の業者で施工しなければならないのか。 ※契約書にはこの制限に間する記載はない ※オーナーの指定業者よりこちらで探した施工業者の方が回復コストが安い 以上、分かりづらかったらすみません… 何卒お力添えのほどを！ ご不明点などあればその旨コメントしてください。説明or修正致します。

原状回復
• 2chのコピペ(?)を探して下さい。 見たのは、姉歯の構造計算書偽造問題が発覚した頃です。 ニュース関係の板だったと思いますが、どこだかわかりません。 内容は、姉歯の髪型を分析したものです。 後ろ髪を長く伸ばし個性を出すとか、そんなことが書いてあったような気がします。 わたしが見たバージョンは文章のみでAAは入っていませんでした。 　 注意して欲しいのは、姉歯コピペならなんでもいいわけではなく、 髪型を分析したものでなくてはいけません。 「髪型を工夫することでズラであることをわかりにくくしている」 ということを、髪型を分析することで述べている文章でした。 もう一回読みたいので、よろしくお願いします。

構造計算
• 建築業界および構造設計事務所で働いている方に質問です。現在27歳、高専建築学科、および大学工学部土木系学科を卒業しています。また、大学４年次に二級建築士試験に合格しています。卒業後５年程プログラマーとして働いてきましたが、建築構造設計分野への転職を考えています。建築構造設計を業務とするにはどのような会社へ転職すればよいでしょうか？。その際の、会社の選択基準についても教えてください。また、私のような職歴の人間が転職できる可能性についても教えてください。

構造設計 社宅代行 住宅査定
• 発ガン性物質の石綿（アスベスト）ですが、何が癌を起こす原因なのでしょうか、成分でしょうか、結晶の形状でしょうか、飛散することでしょうか？。それと何故、何10年もしてから発症するのでしょうか。はてなの程度でお答えいただければ有り難いです。（学術的・専門的など、あまり高度でなくても良いということです）ジョークの回答はお控えください。

石綿
• ビル設備管理技術者（ビル内の電気・空調・給排水・ボイラー等の運転・点検・管理業務）とは？？ 具体的にどのようなお仕事ですか？一日のタイムスケジュールやお給料、そしてどのような資格が必要なのか教えてください。将来性はあるのかな・・・

設備管理 設備保全
• 小規模な鉄筋コンクリート造や鉄骨造の建物の耐震診断を目指しています。 独学での習得を手助けしてくれる教材や教育の機会をご紹介ください。

耐震診断 中古マンション査定
• 弁護士や行政書士が使用できる職務上請求書についてご教授下さい。 当方、不動産賃貸業をしております。 例えば、ある方が、借入れをして返済が焦げ付いてしまったり、家賃滞納等をしてしまった場合に、 不動産業者（賃貸管理会社等含む）や大家（私）が、 弁護士や行政書士に対して債権の回収サポートを依頼した場合、 滞納者の身元確認や、移転後の住所の確認のため、 各先生方は職務上請求書を使用して戸籍簿等を取得することは可能なのでしょうか。 また、その際には「業務の種類」欄には「滞納家賃回収のため」とか記載されたり、、 「依頼人の氏名又は名称」欄に、債権者である私の名前が記載されてしまうのでしょうか。 外に出る書類ではないとはいえ、怨恨に繋がりそうな書類なので、自分の名前が載るのは少し怖いです。 取得対象となった滞納者等へ、戸籍簿等が交付された旨の連絡等が入ったりする事があるのかも、 ご教授頂けましたら幸いです。 一度に沢山の質問になってしまい恐縮です。 何卒、宜しくお願い致します。

賃貸管理